「懿花園」三價合一落地深圳 新房即將引來小高峰

「懿花園」

1、新房住宅量價齊跌,新交易機制下,新房關注度明顯上升;

2、“三價合一”終落地,二手市場短期觀望氣氛增加,需求部分轉向新房市場;

3、一分鐘解讀“三價合一”利與弊;

新房無新批預售

上周(2018.3.26-2018.4.1)Q房網數據研究中心監控顯示:全市無項目獲得新批預售。近期新批預售具體情況如下,

新房住宅成交

上周(2018.3.26-2018.4.1)Q房網數據研究中心監控顯示:深圳全市新房住宅共成交331套,環比下跌19.85%;成交面積3.27萬㎡,環比下跌18.98%;成交均價53095元/㎡,環比下跌2.98%。總體來說,新房住宅量價齊跌。

其中分區域表現如下:龍崗穩坐新房成交第一大區寶座,周度成交174套,占據了53%的成交量;其次是寶安區,成交130套,占全市總量的39%;再次是南山區,成交22套;羅湖區成交4套;福田區成交1套;鹽田區依然零成交。從環比變化來看,除了南山和羅湖兩區成交各增加2套外,其他三個區域均有不同程度下跌,其中龍崗寶安兩區跌幅在兩成左右。具體情況如下,

“三價合一”政策的利弊

1、什么是“三價合一”?

商業銀行貸款需以“網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值”作為計算基數確定貸款額度,即貸款參考的銀行評估價與繳稅參考的網簽備案價、實際成交價“三價合一”,最終,要么多繳稅(規范征稅),要么多出首付。

2、“三價合一”政策前后的對比?

由于多出首付的代價往往比多繳稅大,所以假設選擇多繳稅。

以一套滿兩年不滿五年的福田區80㎡總價500萬的房子(房產原值200萬)為例:

(溫馨提示:規土委每年會參考市場行情調整評估價,不斷接近真實價格;普通住宅標準也是個動態調整的過程。)

3、“三價合一”會帶來哪些影響?

(1)初衷在于杜絕陰陽合同和高評高貸,優化交易制度,規范市場運作;

(2)貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”,進一步抑制投資投機需求;

(3)房價有望進一步穩住,調整期內給予市場更多空間,利于行業長期健康發展;

(4)購房成本增加,交易量短期受影響,但這是市場規范過程中必然要付出的代價;

(5)無需過度恐慌,謹慎對待合理規劃,抓住機會盡量最優化選房;

(6)短期內主要影響二手市場,反而利于新房市場;

(7)調整購房戰略,關注新房市場;

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