「二手房銀行評估價」深圳人才房加速供給,緩解“以房留人”焦慮

「二手房銀行評估價」

夢想之城

“未來深圳人才房供給將占比20%”。

5月24日,深圳南山區2019年度人才安居住房定向配租申請正式啟動,配租房源為深圳灣科技生態園公寓、創智天地大廈公寓、萬科云城泊寓、華潤有巢公寓4個項目,共計3541套,意向企業在規定日期內登陸“南山區企業人才住房信息申報系統”便可進行網上申報。

對于人才流入的支持上,深圳除了在政策讓利、落戶補貼之外,也在大力實施人才安居工程。近些年來,人才住房與保障性住房的配置逐年增多。根據公開數據顯示,2016—2018年期間,深圳市不斷加快推進住房保障民生工程,在2016、2017、2018年分別新增籌建人才住房和保障性住房4.0萬套、7.6萬套、6.3萬套。

整個2018年全年,深圳市完成供應人才住房和保障性住房46346套,其中,人才住房供應8112套,約占比全年民生保障住房供應的17.5%。

此外,2018年深圳啟動新一輪住房制度改革,提出2018年至2035年籌建各類住房170萬套,其中帶有政策支持性的住房總量不少于100萬套,占市場供應量60%左右,且人才住房將保持占供給比例的20%。

人才住房之外,政策性住房還包含安居型商品房和公租房。深圳住房和建設局在政策解釋中稱,2016年以來即加大了三種住房建設籌集力度。由于項目從開工建設到竣工交付需要一定周期,所以短時間內未形成大規模供應,且安居型商品供應較少,目前正在努力突破土地瓶頸,提高安居型商品房用地比例,預計在2021年之后形成有效供應。

作為繼北上廣以外的一線大都市,深圳在全國經濟發展中呈現著不可比擬的“深圳速度”。根據《深圳市2018年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2018年,深圳地區生產總值達到2.4萬億元,同比增長7.5%,僅次北京、上海,經濟總量居亞洲城市前五。

在人口方面,2018年深圳常住人口增加了將近50萬人,其中,人才引進數量達到23.74萬人,同比增長10.52%。然而,極高的房價壓力,日益龜縮的居住面積,也在時刻刺激著這些帶著夢想奔赴此處的年輕人。

根據公開統計數據顯示,同為一線城市,深圳面積只有1997平方公里,北京面積則是16412平方公里,大約為深圳的8倍之多。而全國人口密度超過1000人/平方公里的城市共有19個,其中,排名第一的是深圳,每平方公里高達5963人,超過全國平均水平高達40倍。

土地資源稀缺與居高不下的房價,讓這座城市越來越不再是普通人的“夢想之城”。自2009年深圳房價正式進入到“2萬時代”后,深圳房價逐年上漲,到了2016年,深圳的房價已突破5萬大關,上漲幅度高達50%,同年也被評選為全球房價增長速度最快的城市。

雖然2017—2018年期間,深圳進一步強化政策執行力度,通過限價、限貸、限購等一系列調控措施,房價有了小幅平穩回落,但相比其他城市而言,深圳的房價依舊處于高位,令人不得不望而止步。

在高房價的遏制下,租房生存成為常態。深圳2000萬的實際管理人口中,租房居住人群占八成;而1041萬套存量住房中,七成比例房源長期處于租賃狀態,深圳全市常住人口的住房自有率為34%,處于全國末位。

外來人口流入比例增加,租房市場供不應求最終使得租金逐年上漲。根據深圳貝殼數據顯示,2018年深圳商品住房平均單位租金為77.6元/平方米,套均租金5692元/套,分別較2017年上漲12.3%、12.0%。其中,有5.5%租金上漲500-1000元,有3.6%大幅度上漲高達1000元。

深圳作為集聚高新產業發展的城市,對于人才的渴望和需求日益凸顯。人才是經濟發展的動力所在,不僅能決定城市發展的格局與潛力,也彰顯了一個城市的根本實力,而住房問題直接限制的就是人才的進入,對此,深圳這幾年對于人才安居住房的重視與關注,也難免透露出一種“以房留人”的焦慮。

2016年,深圳市成立專責負責人才安居住房投資建設的市屬國資公司——深圳市人才安居集團有限公司,并注入400億元資金專門負責深圳人才住房的建設,通過直接投資、收購其他單位物業產權等方式籌集人才安居住房,參與區級人才安居住房的投資建設和棚戶區改造。

深圳市人才安居集團在深圳各區設立子公司,與各區政府合作建設人才住房。截止目前,在全市已完成73個項目部署,擬籌集人才住房74662套,有7307套人才住房可供分配,遍布福田、羅湖、鹽田、南山等各個區域。

深圳市住房和建設局官網顯示,2019年深圳將計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。其中,建設籌集渠道包括:新供用地建設、招拍掛商品房用地配建、城市更新配建、產業園區配套宿舍、棚戶區改造、公共設施綜合開發、企業自有用地建設、社會存量住房租購等。

編輯/涂夢瑩

「二手房銀行評估價」

上一篇:「萬科中天城市花園」13號線又一重要節點!趕快戳進來看~
下一篇:「山東房產網」別墅裝潢設計,低調奢華的簡歐風格
美女六肖中特图正版